支招购买二手房 “买卖不破租赁”是专业术语

网友：我在选购一套二手房时，被前业主告知该房产已有人承租，租期还有九个多月，我以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是与前业主签订了合同并办理了过户手续，但在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念，要求继续承租，承租人的要求合理吗?

房博士宫萍：

“买卖不破租赁”是一项专业法律术语，具体解释为租赁房屋发生转移的场合，承租人对于该房屋的使用权不会因为该房屋的所有权转移而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同。此时租赁权的效力优先于买卖双方的转让效力。这是对物权效力的一项限制性规定。

根据规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承租人的利益应该受到法律的保护，你只能把房子租到期，或可与承租人协商解除租赁合同，而无权要求承租人限期搬离。